现在买房可以固定lpr吗 2020年以后lpr买房模式是必选吗

房fáng贷不可以申请固定dìng利lì率一般只有基准利lì率是shì固定dìng的，它由央行制定dìng的银行的房fáng贷利lì率也是shì在此基础上浮动一定dìng比例得到的，这个浮动不仅仅受到政zhèng策方面的影响，而且会因为wèi房fáng贷申请人征信收入等因素影响，故而每个申贷人的房fáng贷利lì。

房fáng贷利lì率可以选择固定dìng利lì率选择固定dìng利lì率后，你的房fáng贷利lì率就是shì维持当前利lì率水平不变，不受LPR变化影响选择LPR，你以后的房fáng贷利lì率会随着LPR变化，会影响月yuè供多少，LPR下行，还款kuǎn金额降低，但如果guǒLPR上行时，还款kuǎn金额也要随之增加。

现在买mǎi房fáng还是shì可以选择固定dìng的房fáng贷利lì率，不过这仅仅是shì针对公积金贷款kuǎn而言，因为wèi公积金贷款kuǎn的利lì率并没有与lpr挂钩，还是shì固定dìng利lì率如果guǒ是shì商业贷款kuǎn，不管是shì哪个银行的房fáng贷现在都不是shì固定dìng利lì率，都是shì在lpr的基础上加点diǎn形成的浮动利lì率如。

当然可以2022年也可以改LpR事实上，在购房fáng者申请住zhù房fáng贷款kuǎn后的第二年，他们就有了lpr转换的选择权此前，选择浮动lpr利lì率还款kuǎn的贷款kuǎn人可以转换为wèi固定dìnglpr利lì率还款kuǎn点diǎn，反之亦然但是shì每个买mǎi家jiā只能选择换一次如果guǒ买mǎi家jiā不选择。

不能五家jiā国有大行昨天集体发布公告称，将统一调整为wèiLPR贷款kuǎn市场报价利lì率定dìng价方式shì各银行公告均表示，将于2020年8月yuè25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利lì率个人住zhù房fáng贷款kuǎn定dìng价基准批量转换为wèiLPR2020年1月yuè1。

如果guǒ今后LPR报价下调，按LPR利lì率执行会比较划算但如果guǒ今后LPR报价上调，按固定dìng利lì率执行就会更划算如果guǒ你的房fáng贷同时符合以下三点diǎn，需要转换lpr利lì率1在2020年1月yuè1日前发放，或huò者已经签订借款kuǎn合同还未发放2参考贷款kuǎn基准。

记者7月yuè23日获悉，交通银行已公告客户hù，为wèi简化客户hù操作流程，该行将参考银行业普遍做法，于2020年8月yuè21日对尚未转换为wèi贷款kuǎn市场报价利lì率LPR或huò固定dìng利lì率的存量浮动利lì率房fáng贷，统一调整为wèiLPR浮动利lì率加减点diǎn方式shì。

加点diǎn数值应符合全国和当地住zhù房fáng信贷政zhèng策要求，体现贷款kuǎn风险状况，合同期限内固定dìng不变借款kuǎn人申请商业性个人住zhù房fáng贷款kuǎn时，可与银行业金融机构协商约定dìng利lì率重定dìng价周期重定dìng价周期最短为wèi1年利lì率重定dìng价日，定dìng价基准调整为wèi最近一个。

最晚到贷款kuǎn年限一半的时候本金多于利lì息所以大家jiā可以具体计算一下，看看哪种方式shì比较划算但如果guǒ你是shì最近两年贷款kuǎn买mǎi房fáng的，贷款kuǎn利lì率比较高，就比较适宜采用LPR，可以享受利lì率下行的红利lì。

实际上，购房fáng者申请住zhù房fáng贷款kuǎn后的第二年，有lpr转换的选择以前，选择浮动lpr利lì率偿还的贷款kuǎn人，可以转换为wèi固定dìnglpr利lì率偿还点diǎn，反之亦然但每位购房fáng者只能选择转换一次，如果guǒ购房fáng者在2022年之前没有选择改过，在2022年是shì可以选择改。

对，现在新办理的房fáng贷全部默认为wèi浮动利lì率了，无法选择的等额本息贷款kuǎn买mǎi房fáng时，每月yuè还款kuǎn额计算公式shì为wèi贷款kuǎn本金×月yuè利lì率×1+月yuè利lì率^还款kuǎn月yuè数÷1+月yuè利lì率^还款kuǎn月yuè数－1计算原则银行从每月yuè月yuè供款kuǎn中，先收剩余。

2017年在武汉购房fáng的李先生，从银行贷款kuǎn100万元，贷款kuǎn期限为wèi30年，利lì率上浮10%后为wèi539%，重定dìng价日为wèi每年9月yuè1日，目前每月yuè等额本息还款kuǎn560907元前不久，李先生操作手机银行，将固定dìng利lì率转换为wèiLPR，利lì率重定dìng价日维持不变。

如果guǒ房fáng贷还剩6年以上的，选择固定dìng利lì率会好一些总的来说，浮动利lì率和固定dìng利lì率的好与坏都不是shì确定dìng的，没有办法脱离环境来进行评价已购房fáng的商业房fáng贷的用户hù可以选择换成固定dìng利lì率或huò换成LPR浮动税率，需要注意的是shì，选择之后将。

北京购房fáng贷款kuǎn新政zhèng策2022年分为wèi首套房fáng和二套房fáng两种在全国的范围之内新发放第一套个人住zhù房fáng贷款kuǎn的利lì率不可以低于相应期限的LPR，按照五年期以上的LPR是shì百分之四点diǎn八五二套个人住zhù房fáng贷款kuǎn的利lì率不可以少于相应期限的LPR加六十个。

这个主要看你对于未来利lì率走势的判断，如果guǒ你判断我国长期利lì率将走低，因为wèi房fáng贷一般年限比较长，选择lpr加点diǎn，会受益于lpr的走低，降低房fáng贷支出反之，如果guǒ你判断未来利lì率会走高，目前你的房fáng贷利lì率较低，可以选择固定dìng利lì率，继续享受优惠的利lì率 因。

将存量浮动利lì率房fáng贷转成以LPR作为wèi定dìng价基准，对借款kuǎn人来说是shì有利lì的，有助于减轻借款kuǎn人房fáng贷支出虽然长期利lì率走势难以判断，但中短期利lì率下行基本上是shì有共识的此外，即便出现了与预期不一样的利lì率大幅上升走势，购房fáng者还可。

两种方式shì不存在优劣，每一笔贷款kuǎn都有其独特性，不能简单断言哪一种更有利lìLPR与固定dìng利lì率最大的不同是shìLPR是shì会根据市场利lì率上下浮动，因此，根据转换后的计算方法，总结来说就是shì如果guǒ预期LPR定dìng价下行，则ldquoLPR＋加点diǎn。