为什么商贷lpr加基点 商贷为什么在lpr基础上加点

增加了59点，保持原来的524%不变现行贷款利率方式是按照“贷款市场报价利率LPR加或减浮动点数”计jì算suàn根据2020年4月份至今五年期以上的LPR为465%，加点数值59基点后的利率=LPR465%+059%=524%。

建行lpr加835个基点是LPR的计jì算suàn方法，LPR利率是按照LPR利率加上LPR利率加点来计jì算suàn的，如果原有利率低于LPR利率，则可以转换为固定利率，如果高于LPR利率，则转换为LPR利率比较划算suàn参考LPR定价房贷利率的计jì算suàn思sī路，按照“等价。

为银行可以通tōng过改变加点的幅度来给房贷定价现在5年期LPR利率是46%，上海首套房加点是35个基点，房贷利率就是495%但这个加点幅度是可以变的，比如说，加点降低20个基点，房贷利率就可以降低到48%单靠LPR利率的。

房贷要加基点是因为自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成LPR是由10家全国性大行和新增的8家城商行农商行外资及民营银行共同报价，报出各自的贷款。

59个基点就是你贷款的加点数，这个加点数在贷款期间不会改变，LPR变化了，贷款利率也跟着变化。